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V0703-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den Wohnungsbau möglich, sofern Fristen eingehalten werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Befreiung bei Reinvestition für den Bau seines neuen Eigenheims (Eigenbau) bereits vor dem Verkauf der aktuellen Immobilie in Anspruch genommen werden kann. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Reinvestitionsfristen sowie die durch die Rechtsprechung festgelegten Fristen für den Abschluss der Bauarbeiten eingehalten werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Requisitos y plazo para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38.1 de la LIRPF en el supuesto de autopromoción antes que venta.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención en la construcción de una vivienda, deben cumplirse dos condiciones: 1) reinvertir la totalidad del importe obtenido en la venta de la vivienda anterior en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta) y 2) que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. El plazo de cuatro años se computa desde el primer pago realizado para la construcción que se considere importe reinvertido. En caso de reinversión parcial, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia.

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