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V0703-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den Wohnungsbau möglich, sofern Fristen eingehalten werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Befreiung bei Reinvestition für den Bau seines neuen Eigenheims (Eigenbau) bereits vor dem Verkauf der aktuellen Immobilie in Anspruch genommen werden kann. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Reinvestitionsfristen sowie die durch die Rechtsprechung festgelegten Fristen für den Abschluss der Bauarbeiten eingehalten werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anforderungen und Frist für die Anwendung der Befreiung bei der Reinvestition in den Hauptwohnsitz gemäß Artikel 38.1 des LIRPF im Falle der Eigenförderung vor dem Verkauf.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung für die Reinvestition in den Bau eines Wohnhauses anzuwenden, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein: 1) der gesamte aus dem Verkauf des vor dem Bau des neuen Hauses befindlichen Wohnhauses erzielte Betrag muss innerhalb einer Frist von zwei Jahren (vor oder nach dem Verkauf) verwendet werden; und 2) der Bau muss innerhalb einer Frist von höchstens vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein, vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerungen. Die Vierjahresfrist berechnet sich ab der ersten für den Bau geleisteten Zahlung, die als reinvestierter Betrag gilt.

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