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V1251-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung durch Reinvestition möglich, wenn Bau- und Reinvestitionsfristen eingehalten werden

Der Anfragende möchte wissen, ob er die Steuerbefreiung durch Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz beanspruchen kann, nachdem er sein Haus verkauft hat, um mit dem Erlös die Hypothek zu tilgen und einen Neubau zu finanzieren. Die DGT erläutert, dass bei Gebäuden im Bau zwei Bedingungen erfüllt sein müssen: Der Betrag muss innerhalb von zwei Jahren reinvestiert werden, und die Fertigstellung der Bauarbeiten muss innerhalb von maximal vier Jahren ab Beginn der Investition erfolgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención en construcción de vivienda, se debe aplicar la totalidad del importe obtenido en la construcción dentro de los dos años siguientes o anteriores a la venta. Además, la obra debe finalizarse en un plazo no superior a cuatro años desde el primer pago realizado, salvo ampliaciones por causas excepcionales o concurso del promotor. Si existe deuda pendiente de la vivienda vendida, el importe total obtenido para el cálculo de la exención es el valor de transmisión menos el principal del préstamo pendiente.

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