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V1410-26 5. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in im Bau befindlichen Wohnraum: Bauarbeiten müssen innerhalb von vier Jahren abgeschlossen sein

Die Anfragende möchte wissen, ob die Befreiung bei Reinvestition der Gewinne aus ihrer selbstgenutzten Wohnung in den Bau eines neuen Wohnhauses angewendet werden kann. Die DGT stellt klar, dass die zweijährige Reinvestitionsfrist eingehalten werden muss und der Bau innerhalb von maximal vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein muss.

Die gestellte Frage

Requisitos y plazos para aplicar la exención por reinversión a la ganancia patrimonial generada en la venta en un supuesto de nueva construcción como el suyo.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención en construcción de vivienda, se deben cumplir dos condiciones: 1) reinvertir el importe en un plazo de dos años (anteriores o posteriores) a la venta de la vivienda anterior, y 2) que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Este plazo de cuatro años puede ampliarse en casos de concurso del promotor o circunstancias excepcionales no imputables al contribuyente. El plazo de construcción se computa desde el primer pago realizado para la construcción que se considere importe reinvertido.

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