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V5719-26 30. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn Zahlungen außerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfolgen

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie nach der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft die Steuerbefreiung bei Reinvestition auf ein im Bau befindliches Wohnhaus anwenden kann. Die DGT stellt fest, dass die Errichtung eines Gebäudes nur dann dem Erwerb gleichgestellt werden kann, wenn die Zahlungen innerhalb der gesetzlichen Frist von zwei Jahren geleistet werden und die Bauarbeiten innerhalb des festgelegten Zeitraums abgeschlossen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de declarar exenta la ganancia patrimonial que obtuvo en 2023 por aplicación del artículo 38 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión en construcción de vivienda, se deben cumplir dos condiciones: aplicar la totalidad del importe percibido en el plazo de dos años y que la obra finalice en el plazo de cuatro años desde el inicio de la inversión. Los pagos realizados fuera del plazo de dos años desde la transmisión de la vivienda anterior no se consideran importe reinvertido. Además, la construcción debe cumplir los plazos del artículo 55 del RIRPF.

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