Doctrine par thème · Observatoire DGT

Première livraison : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 48 rescrits · 2016–2026

Doctrine en vigueur

La première livraison d'un bâtiment est soumise à la TVA, en appliquant le taux de 10 % si l'immeuble est apte à un usage d'habitation selon ses caractéristiques de conception et de construction, sans nécessiter de certificat d'habitabilité. L'opération est considérée comme une seconde livraison et est exonérée s'il y a eu un usage ininterrompu pendant plus de deux ans par un tiers ou si l'immeuble était déjà construit lors de l'acquisition. Le redevable peut renoncer à l'exonération si l'acquéreur a droit à la déduction.

La position de la DGT reste constante dans la distinction entre première et seconde livraison basée sur l'usage ininterrompu de deux ans. On observe une évolution vers la simplification des conditions pour déterminer l'aptitude à l'habitation, en faisant abstraction du certificat d'habitabilité. Le critère s'est consolidé autour de la nature de l'édifice et de l'historique d'utilisation de l'immeuble.

Points de bascule

  1. V0708-26

    Établit que l'aptitude à un usage d'habitation est déterminée par des caractéristiques objectives de conception et de construction, sans que le certificat d'habitabilité ne soit indispensable.

Analyse fondée sur 45 des 48 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 19 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V0579-24 9 avr. 2024

Le mobilier vendu avec un logement sera taxé à 21 % de TVA

SG de Impuestos sobre el Consumo
primera entregatipo impositivopromotormobiliarioexención LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.UnoLIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.Uno
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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