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V1121-26 19 mai 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · disolución y liquidación

L'attribution d'immeubles aux associés lors de la liquidation est imposée à la valeur de marché en IS et soumise à la TVA

Une société de promotion immobilière s'interroge sur le traitement fiscal de l'attribution de ses immeubles restants aux associés durant la phase de liquidation. La DGT précise qu'en matière d'IS, la valeur de marché doit être appliquée et qu'en matière de TVA, l'opération est imposable, sous réserve d'exemptions spécifiques concernant les terrains ou les constructions.

La question posée

Cuestión planteada Cuál es el tratamiento fiscal de la liquidación de la sociedad, en materia del Impuesto sobre Sociedades, Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados, o cualquier otro impuesto que recaiga sobre la citada operación.

La position de la DGT

En el Impuesto sobre Sociedades, la adjudicación de bienes a los socios por disolución obliga a valorar los inmuebles por su valor de mercado, integrando la diferencia con su valor fiscal en la base imponible. Respecto al IVA, la entrega de bienes a los socios es una operación sujeta, aunque pueden aplicarse exenciones para terrenos rústicos o segundas entregas de edificaciones. En el caso de terrenos, la exención depende de si se han iniciado obras materiales de urbanización o si tienen condición de solares.

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