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Une coopérative immobilière s'interroge sur le traitement de la TVA applicable aux baux avec option d'achat de logements sociaux et à leur vente ultérieure. La DGT détermine que ces opérations sont assujetties à l'impôt car elles sont considérées comme une première livraison de bâtiments.
Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, exención, de los referidos arrendamientos con opción de compra y de las posteriores transmisiones de las viviendas al Impuesto sobre el Valor Añadido.
Los arrendamientos con opción de compra de viviendas están sujetos al IVA porque la entrega de dichas viviendas se considera primera entrega de edificaciones según el artículo 20.Uno.22º de la Ley del IVA. Por tanto, no se aplica la exención de los arrendamientos con opción de compra cuya entrega esté sujeta al impuesto. La posterior transmisión de las viviendas también se considera primera entrega y está sujeta al IVA. En operaciones con socios, la base imponible será el valor normal de mercado si existe vinculación.
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