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V5239-26 23 juillet 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · cesión global de activo y pasivo

La transmission d'un logement après une cession globale d'actifs peut être qualifiée de première livraison et être soumise à la TVA

Une municipalité demande si l'acquisition d'immeubles par voie de cession globale d'actifs et de passifs épuise l'exonération relative à la première livraison de constructions neuves. La DGT répond que, si l'on applique la non-assujettissement pour transmission d'une unité économique, la livraison ultérieure du logement est considérée comme une première livraison et est donc soumise à la TVA.

La question posée

Cuestión planteada Si la referida cesión global de activo y pasivo agotó la primera transmisión del referido inmueble a efectos de lo exención prevista en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992. En su caso, tipo impositivo aplicable a la transmisión actual de la vivienda.

La position de la DGT

Si la adquisición de los inmuebles se realiza bajo el supuesto de no sujeción del artículo 7.1º de la Ley 37/1992, la transmisión posterior de la vivienda no se considera segunda entrega. En el caso de arrendamientos con opción de compra, la entrega de bienes se produce cuando se ejercita la opción, siendo esta una primera entrega sujeta a IVA. El tipo aplicable será el 4% si es vivienda de protección oficial (régimen especial o promoción pública) o el 10% en otros casos.

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