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V5447-26 6 août 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · permuta de suelo

Permutation de terrain contre constructions futures : la livraison de logements est assujettie à la TVA et l'exigibilité intervient lors de la remise du terrain

Une propriétaire de terrain en indivision s'interroge sur l'assujettissement et l'exigibilité de la TVA dans le cadre d'une permutation de terrain contre deux logements. La DGT précise que la livraison des logements par le promoteur est assujettie à la TVA et que l'impôt est exigible au moment de la remise du terrain, celui-ci étant considéré comme un paiement partiel en nature.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, devengo del Impuesto sobre el Valor Añadido de las referidas entregas.

La position de la DGT

En las permutas de suelo por obra futura, la entrega de la edificación por el promotor está sujeta a IVA por ser primera entrega. El impuesto se devenga en el momento de la entrega del solar, ya que esta constituye un pago a cuenta en especie de la edificación futura. La entrega del terreno por parte del propietario estará sujeta a IVA si este adquiere la condición de empresario o profesional al incorporar costes de urbanización con ánimo de venta.

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