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V5447-26 6 août 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · permuta de suelo

Permutation de terrain contre constructions futures : la livraison de logements est assujettie à la TVA et l'exigibilité intervient lors de la remise du terrain

Une propriétaire de terrain en indivision s'interroge sur l'assujettissement et l'exigibilité de la TVA dans le cadre d'une permutation de terrain contre deux logements. La DGT précise que la livraison des logements par le promoteur est assujettie à la TVA et que l'impôt est exigible au moment de la remise du terrain, celui-ci étant considéré comme un paiement partiel en nature.

La question posée

Question posée : Assujettissement et, le cas échéant, exigibilité de la taxe sur la valeur ajoutée concernant lesdites livraisons.

La position de la DGT

Dans les échanges de terrains contre construction future, la livraison de l'édifice par le promoteur est soumise à la TVA en tant que première livraison. L'impôt est exigible au moment de la livraison du terrain, car celle-ci constitue un paiement en nature à valoir sur l'édifice futur. La livraison du terrain par le propriétaire sera soumise à la TVA si celui-ci acquiert la qualité d'entrepreneur ou de professionnel en intégrant des coûts d'urbanisation dans un but de revente.

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