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V5450-26 6 août 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo reducido

Non-application du taux réduit de TVA de 10 % en cas d'interdiction d'urbanisme empêchant l'usage d'habitation

Une entreprise a sollicité un avis sur l'éligibilité de la transmission de bâtiments rénovés au taux réduit de TVA applicable aux logements. La DGT précise qu'en présence d'une restriction d'urbanisme interdisant le changement d'affectation d'un bureau en habitation, ledit taux réduit ne peut être appliqué.

La question posée

Question posée : Si le taux réduit prévu à l'article 91.Uno.1.7º de la Loi 37/1992 s'appliquerait à la transmission des constructions achevées que le consultant va réaliser.

La position de la DGT

Pour appliquer le taux de 10 %, l'immeuble doit être apte à être utilisé comme logement selon ses caractéristiques objectives et sa destination légale possible. S'il existe une interdiction légale d'urbanisme empêchant les constructions d'être considérées comme aptes à un usage résidentiel, la transmission doit être taxée au taux général de 21 %.

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