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V0737-26 31 mars 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · rehabilitación de edificaciones

Le taux de TVA sur la vente de logements dépend de la nature des travaux de réhabilitation ou de l'aptitude du bien à l'habitation

Une entreprise a sollicité un éclaircissement sur l'assujettissement ou l'exonération à la TVA lors de la vente de logements rénovés après un état de ruine, ainsi que sur le taux applicable. La DGT précise que l'exonération dépend de la qualification des travaux en tant que réhabilitation et que le taux réduit de 10 % ne nécessite pas de licence d'occupation.

La question posée

Question posée : Assujettissement et, le cas échéant, exonération de la Taxe sur la Valeur Ajoutée lors de la transmission des immeubles faisant l'objet de la consultation. Taux d'imposition applicable.

La position de la DGT

La livraison de logements sera la première livraison et sera soumise à la TVA si les travaux réalisés répondent aux conditions de réhabilitation. S'il ne s'agit pas de travaux de réhabilitation, la livraison sera une deuxième ou une livraison ultérieure et sera exonérée. En cas d'assujettissement, le taux de 10 % s'appliquera si l'immeuble est apte à être utilisé comme logement, ce qui est déterminé par ses caractéristiques objectives de conception et de construction, sans que le certificat d'habitabilité ou la licence d'occupation ne soit indispensable.

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