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Une entreprise a sollicité un éclaircissement sur l'assujettissement ou l'exonération à la TVA lors de la vente de logements rénovés après un état de ruine, ainsi que sur le taux applicable. La DGT précise que l'exonération dépend de la qualification des travaux en tant que réhabilitation et que le taux réduit de 10 % ne nécessite pas de licence d'occupation.
Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, exención del Impuesto sobre el Valor Añadido de la transmisión de los inmuebles objeto de consulta. Tipo impositivo aplicable.
Si las obras cumplen los requisitos de rehabilitación, la entrega es la primera y está sujeta a IVA; si no, es una segunda entrega y está exenta. Para aplicar el tipo del 10%, el inmueble debe ser apto para vivienda según su diseño y construcción, sin que sea necesaria la cédula de habitabilidad o licencia de ocupación. La calificación de la obra y la aptitud del inmueble son cuestiones de hecho que debe probar el interesado.
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