Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
Pour la déduction des intérêts dans les revenus du capital immobilier, il est indispensable de prouver la destination du capital à l'immeuble et de justifier son remboursement. La garantie hypothécaire sur la résidence principale n'empêche pas la déductibilité si des moyens de preuve liant le prêt à l'acquisition sont fournis. Dans les opérations de vente avec retenue de prix pour l'annulation d'hypothèques, l'inversion de la qualité de redevable s'applique sur le montant total de la vente.
La position de la DGT ne montre pas une évolution doctrinale unique, car les consultations abordent des aspects disparates : AJD, déductions dans l'IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques) et inversion de la qualité de redevable. Il n'existe pas de changement de critère concernant la garantie hypothécaire en soi, mais plutôt une dispersion des applications selon l'impôt et la circonstance factuelle. La doctrine reste stable dans ses différents domaines d'application.
Points de bascule
Établit l'inversion de la qualité de redevable lorsque l'acquéreur retient une partie du prix pour annuler l'hypothèque, s'appliquant sur le montant total de la vente.
Analyse fondée sur 20 des 20 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 25 septembre 2026.