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V0952-21 19 avril 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · actos jurídicos documentados

Le redevable de l'AJD sur les prêts dépend du type de garantie : hypothécaire, autre garantie réelle ou sans garantie

La consultation porte sur l'identification du redevable de l'impôt lors d'un prêt accordé à un promoteur. La DGT précise que le sujet passif varie selon la nature de la garantie : s'il s'agit d'une garantie hypothécaire, le prêteur est le redevable ; s'il s'agit d'une autre garantie réelle, le reemprunteur l'est ; enfin, en l'absence de garantie ou en cas de garantie personnelle, il n'y a pas d'assujettissement.

La question posée

Question posée 1.- Déterminer qui est le contribuable, s'il s'agit de l'institution financière ou du promoteur.

La position de la DGT

Si le prêt est assorti d'une garantie hypothécaire, le contribuable est le prêteur. Si la garantie est différente de l'hypothèque (telle qu'un gage ou une antichrèse), la règle générale s'applique et le contribuable est l'emprunteur. Pour les prêts sans garantie ou avec une garantie personnelle, l'opération n'est pas assujettie à l'impôt. Il n'est pas possible d'appliquer des exonérations par analogie si l'opération est assujettie.

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