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V1918-25 15 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Possibilité de déduire les intérêts d'un prêt pour l'acquisition d'un bien locatif malgré une garantie sur la résidence principale

Le demandeur s'interroge sur la déductibilité des intérêts d'un prêt destiné à l'acquisition d'un bien immobilier de location lorsque la garantie du prêt porte sur sa propre résidence principale. La DGT répond que cela est possible sous réserve de justifier la destination des fonds et leur remboursement.

La question posée

Question posée : Possibilité de déduire les intérêts d'un prêt contracté pour l'acquisition d'un logement mis en location au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, étant donné que le bien garantissant le prêt n'est pas le logement loué mais la résidence principale de la bailleresse.

La position de la DGT

Pour déduire les intérêts d'un prêt des revenus du capital immobilier, il est nécessaire de prouver la destination des capitaux liés à l'acquisition de l'immeuble et de justifier leur remboursement. Le fait que la garantie du prêt soit la résidence principale de la requérante n'empêche pas la déductibilité, à condition que des moyens de preuve admis par le droit soient utilisés pour prouver ce lien.

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