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V0141-25 12 février 2025 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · transmisiones patrimoniales

L'acheteur paie les AJD lors de la vente et l'établissement de crédit paie les AJD lors du prêt hypothécaire

Une consultation est effectuée concernant l'assujettissement et le redevable de l'ITP et des AJD lors de l'achat d'un logement neuf avec un prêt hypothécaire. La DGT précise que la vente n'est pas soumise aux droits de mutation puisqu'elle est soumise à la TVA, et que pour le prêt hypothécaire, le redevable est le prêteur.

La question posée

Question posée : Imposition au titre des droits de mutation et des actes juridiques documentés. Personne redevable et responsable final du paiement.

La position de la DGT

Dans la vente d'un bien immobilier soumis à la TVA, la modalité des droits de mutation n'est pas applicable, mais celle des actes juridiques documentés (taux variable si l'art. 31.2 est respecté), l'acquéreur étant le redevable. Lors de la constitution du prêt hypothécaire, étant soumis à la TVA, la modalité des actes juridiques documentés s'applique également, mais le redevable est le prêteur.

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