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V0152-19 23 janvier 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · póliza de crédito

Le prêteur est le redevable dans les actes de prêt avec garantie hypothécaire

Une consultation porte sur l'identité du redevable de l'impôt lors de l'octroi d'une hypothèque destinée à garantir une ligne de crédit conclue par un acte séparé. La DGT détermine que la ligne de crédit est assujettie au régime du prêt et que le prêteur est le redevable.

La question posée

Question posée : Qui est le redevable de l'impôt dans le cas d'une hypothèque en garantie d'une facilité de crédit souscrite par acte authentique indépendant.

La position de la DGT

La facilité de crédit est liquidée comme un prêt et l'hypothèque constituée simultanément est taxée exclusivement sous ce concept. Si le prêteur n'est pas un assujetti à la TVA, l'opération est exonérée. Si le prêteur est un assujetti à la TVA, elle n'est pas soumise aux droits de mutation à titre onéreux et le taux variable de l'acte notarié s'applique. Le redevable est le prêteur.

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