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V3216-20 28 octobre 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · novación modificativa

La base imposable de la novation d'un prêt hypothécaire est le contenu économique des clauses financières modifiées

Une consultation porte sur la base imposable d'une novation visant à prolonger la durée d'un prêt hypothécaire lorsque le prêteur n'est pas un établissement de crédit. La DGT détermine que, si le prêteur est un entrepreneur ou un professionnel, l'opération est assujettie à la part variable de l'AJD et la base imposable correspond au contenu économique des clauses financières évaluables.

La question posée

Question posée : Le prêteur n'étant pas un établissement de crédit, quelle est la base imposable du contrat de prolongation de délai de prêt garanti par une hypothèque ?

La position de la DGT

Si le prêteur est un entrepreneur ou un professionnel, la novation modificative d'un prêt hypothécaire est soumise au taux variable des droits d'enregistrement (AJD). La base imposable est déterminée par le contenu économique des clauses financières évaluables qui délimitent la capacité économique assujettie à l'impôt. Cela s'applique même si la garantie hypothécaire n'est pas modifiée, dès lors que la novation est quantifiable.

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