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V0880-23 13 avril 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

La rétention d'une partie du prix pour la mainlevée d'une hypothèque peut entraîner l'autoliquidation par le preneur lors de la cession d'immeubles

Une société cède des terrains urbains destinés à la démolition et s'interroge sur le fait de savoir si la rétention d'une partie du prix destinée à l'extinction de l'hypothèque de l'un d'eux déclenche le mécanisme de l'autoliquidation par le preneur. La DGT confirme que ce cas de figure est assujetti à l'autoliquidation par le preneur.

La question posée

Question posée : Si, lors de la transmission dudit immeuble par la retenue d'une partie du prix par l'acquéreur pour l'annulation hypothécaire, le cas d'inversion de la charge du sujet passif de la Taxe sur la Valeur Ajoutée prévu à l'article 84.Un.2.e), troisième tiret, de la Loi 37/1992 serait applicable.

La position de la DGT

L'inversion de la charge fiscale prévue à l'article 84.Un.2.e), troisième tiret, de la Loi 37/1992 est applicable lorsque l'acquéreur retient une partie du prix pour l'affecter à l'annulation de l'hypothèque. Cette inversion s'applique sur le montant total de la vente de l'immeuble grevé de la sûreté réelle hypothécaire. Le critère est maintenu après avoir considéré que les charges d'urbanisme ont une nature juridique analogue à l'hypothèque.

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