Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Hypothekenbesicherung: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Stabile Auffassung Mittlere Zuverlässigkeit 20 Auskünfte · 2015–2025

Geltende Auffassung

Für den Abzug von Zinsen bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien ist es zwingend erforderlich, die Verwendung des Kapitals für die Immobilie sowie die Rückzahlung nachzuweisen. Eine Hypothek auf den Hauptwohnsitz verhindert die Abzugsfähigkeit nicht, sofern Beweismittel vorgelegt werden, die den Kredit mit dem Erwerb verknüpfen. Bei Kaufverträgen mit Preisrückbehalt zur Tilgung von Hypotheken findet die Steuerschuldnerumkehr auf den Gesamtbetrag des Verkaufspreises Anwendung.

Die Position der DGT zeigt keine einheitliche rechtliche Entwicklung, da sich die Auskünfte auf unterschiedliche Aspekte beziehen: AJD (Grunderwerbsteuer), Abzüge in der IRPF (Einkommensteuer für natürliche Personen) und die Steuerschuldnerumkehr. Es gibt keine Änderung des Kriteriums hinsichtlich der Hypothek an sich, sondern eine Streuung der Anwendungen je nach Steuerart und Sachverhalt. Die Rechtsprechung bleibt in ihren verschiedenen Anwendungsbereichen stabil.

Wendepunkte

  1. V0880-23

    Legt die Steuerschuldnerumkehr fest, wenn der Erwerber einen Teil des Preises zur Tilgung der Hypothek zurückbehält, wobei diese auf den Gesamtbetrag des Verkaufspreises angewendet wird.

Analyse auf Grundlage von 20 der 20 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 25. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

20
V1643-19 2. Juli 2019

Darle ist Steuerschuldner bei Darlehensurkunden mit Hypothekensicherung

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
sujeto pasivoactos jurídicos documentadosescrituras de préstamogarantía hipotecariaprestamista TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 29RD-ley 17/2018
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0152-19 23. Jan. 2019

Darlehengeber ist Steuerschuldner bei Darlehensverträgen mit Hypothekensicherung

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
póliza de créditogarantía hipotecariasujeto pasivotransmisiones patrimoniales onerosascuota variable TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.BTRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.5
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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