Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La dissolution d'une indivision sur des biens immobiliers indivisibles n'est pas soumise aux transmissions patrimoniales à titre onéreux si les prestations sont équivalentes et proportionnelles. Dans ce cas, elle est imposée au titre des actes juridiques documentés. La compensation peut être effectuée par des espèces, par la reprise d'une dette hypothécaire ou par la dation en paiement d'autres biens de l'indivision.
La position de la DGT reste constante quant à la nature de l'extinction de l'indivision. Les consultations confirment que l'attribution par la valeur de la quote-part ne modifie pas le patrimoine, mais que tout excédent génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale. Les résolutions les plus récentes précisent que la compensation peut inclure la reprise d'une dette hypothécaire.
Points de bascule
Précise que dans l'extinction de l'indivision avec reprise de dette, l'indivisaire bénéficiaire de l'attribution est imposé au titre des actes juridiques documentés.
Élargit les formes de compensation autorisées pour maintenir la non-assujettissement aux transmissions patrimoniales à titre onéreux, incluant la dation en paiement d'autres biens de l'indivision.
Analyse fondée sur 75 des 78 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 17 septembre 2026.