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V1927-25 15 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'extinction d'une indivision ne génère ni gain ni perte patrimoniale si la quote-part est respectée

Il est demandé si le partage d'un immeuble entre trois frères copropriétaires génère un gain ou une perte patrimoniale au titre de l'IRPF. La DGT répond qu'il n'y a pas d'altération patrimoniale si l'attribution correspond à la quote-part de chacun.

La question posée

Cuestión planteada Solicitan conocer si en dicha operación se genera a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas una ganancia o pérdida patrimonial y en caso de haberla cuál sería la fecha y valor de adquisición para su cálculo. En último lugar solicitan conocer si hay que hacer el cálculo de la ganancia por cada piso individualizado o sobre el total de los bienes.

La position de la DGT

La disolución de una comunidad de bienes y la adjudicación de bienes según la cuota de titularidad no constituye una alteración en la composición del patrimonio. Los bienes recibidos conservan sus valores y fechas de adquisición originarios. Solo existe alteración patrimonial si se adjudican bienes por un valor superior a la cuota de titularidad del comunero.

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