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V0871-24 23 avril 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · extinción de condominio

La dissolution de communautés de biens avec excès d'attribution peut être soumise à l'AJD plutôt qu'aux transmissions onéreuses

Un groupe de copropriétaires souhaite mettre fin à leur indivision sur plusieurs biens immobiliers en s'attribuant la pleine propriété et en indemnisant les autres membres. La DGT détermine que, si certaines conditions sont remplies, l'opération n'est pas soumise aux transmissions patrimoniales onéreuses, mais aux actes juridiques documentés.

La question posée

Question posée : Imposition au titre de la taxe sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés.

La position de la DGT

Lors de la dissolution de communautés de biens portant sur des biens immobiliers indivisibles, si les prestations sont équivalentes et proportionnelles, l'exonération de la taxe sur les transmissions patrimoniales (art. 7.2.B TRLITPAJD) s'applique et l'opération est taxée au titre des actes juridiques documentés. La compensation peut être effectuée en espèces, par la reprise d'une dette hypothécaire ou par la dation en paiement d'autres biens faisant déjà partie de la communauté. La base imposable sera la valeur de la part de l'immeuble acquise ex novo lors de la disparition de la participation du coindivisaire qui transmet.

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