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V1255-26 25 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le nouveau logement est acquis hors du délai de deux ans

Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale suite à l'extinction d'un condominium, affirmant avoir acquis son nouveau logement en 1999 après son divorce. La DGT répond que, bien que la jurisprudence permette de considérer le logement comme résidence principale si l'autre conjoint y demeure, l'exonération ne s'applique pas car le réinvestissement a eu lieu au-delà du délai légal de deux ans.

La question posée

Question posée : Si la plus-value provenant de la vente de l'immeuble qui était la résidence principale du consultant et qu'il a dû quitter à la suite de son divorce peut être considérée comme exonérée, étant entendu que les fonds ont été réinvestis dans l'acquisition d'un logement en 1999.

La position de la DGT

La dissolution d'une indivision générant une plus-value doit être imposée si l'attribution des biens ne correspond pas à la quote-part de propriété. Pour l'exonération pour réinvestissement, la jurisprudence de la Cour suprême permet de considérer le logement comme résidence principale si le conjoint qui y est resté l'a occupé au cours des deux années précédant la transmission. Toutefois, l'exonération n'est pas applicable si l'acquisition du nouveau logement a été réalisée en dehors du délai de deux ans exigé par la réglementation.

L’appliquer à un cas réel

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