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V0723-26 30 mars 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Application de l'exonération pour réinvestissement de la résidence principale lors de l'acquisition de la part restante d'un bien immobilier

Un couple s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement de la résidence principale en vendant leur logement actuel pour acquérir les 50 % restants d'un autre bien (qu'un des conjoints héritera) et y effectuer des travaux. La DGT précise que l'exonération est possible si le montant est réinvesti dans l'acquisition de la quote-part de propriété restante et que, en cas de travaux, ceux-ci doivent répondre aux critères de réhabilitation pour être qualifiés de réinvestissement.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de considerar reinvertido el importe obtenido en la transmisión de la vivienda habitual a efectos de aplicar la exención por reinversión prevista en el artículo 38 de la Ley del IRP.

La position de la DGT

La ganancia patrimonial estará exenta si se reinvierte el importe total en la adquisición de la cuota de titularidad restante de la nueva vivienda habitual. Para que las obras de reforma se consideren reinversión, deben ser de rehabilitación (reconstrucción de elementos estructurales) y superar el 25% del valor de la vivienda. Si las obras no cumplen estos requisitos, solo se considerará reinvertido el importe destinado a la adquisición de la propiedad.

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