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V5719-26 30 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si une partie du montant est payée au-delà du délai de deux ans

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans une habitation en cours de construction suite à l'extinction d'une indivision. La DGT détermine que, pour que la construction soit assimilée à une acquisition, les paiements doivent être effectués dans le délai légal de deux ans et les travaux doivent être achevés dans le délai imparti.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de declarar exenta la ganancia patrimonial que obtuvo en 2023 por aplicación del artículo 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

Para la exención por reinversión en construcción de vivienda, se deben cumplir dos condiciones: aplicar la totalidad del importe percibido en el plazo de dos años y que la obra finalice en el plazo de cuatro años desde el inicio de la inversión. Los pagos realizados fuera del plazo de dos años desde la transmisión de la vivienda anterior no se consideran importe reinvertido. Además, la construcción debe cumplir los plazos del artículo 55 del RIRPF.

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