Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
Pour être assujetti au versement de la quote-part variable de l'AJD (Actos Jurídicos Documentados), le document doit être l'original d'un acte pouvant être inscrit au Registre de la Propriété, ne pas être soumis à d'autres impôts et avoir pour objet une somme ou une chose valuable. L'absence d'un objet économique ou d'une valeur quantifiable dans l'acte, comme c'est le cas pour les annulations de division horizontale ou de construction neuve, empêche l'assujettissement à l'impôt. L'exonération pour les novations hypothécaires est maintenue si la modification porte sur le taux d'intérêt ou sur la durée, à condition qu'elle ne résulte pas d'un accord contractuel apportant un nouveau contenu valuable.
La position de la DGT reste constante dans la définition du contenu valuable comme la présence d'une somme ou d'une chose quantifiable. Au fil des consultations, il a été précisé que les actes purement formels ou d'annulation ne possèdent pas un tel contenu. De même, le champ d'application des exonérations pour les novations hypothécaires a été délimité face à l'apparition de nouvelles clauses légales.
Points de bascule
Précise que l'exonération dans la modalité graduelle s'applique uniquement à la modification des intérêts ou des délais, excluant les changements dans le système d'amortissement.
Établit que l'acceptation de l'hypothèque n'a pas de contenu valuable car l'objet est la garantie et non l'acte de l'accepter.
Analyse fondée sur 27 des 29 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.