Aller au contenu
Retour à l'index
V4995-16 17 novembre 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Les novations de prêts hypothécaires sont exonérées de l'AJD uniquement si elles modifient le taux d'intérêt ou la durée

La consultante s'interroge sur l'exonération de la quote-part progressive de l'AJD lors de modifications de prêts hypothécaires et sur l'assujettissement de certaines clauses à l'impôt. La DGT précise que l'exonération prévue par la Loi 2/1994 est limitée et ne peut être appliquée par analogie à d'autres types de modifications.

La question posée

Question posée : Application des avantages fiscaux prévus par la Loi 2/1994 du 30 mars et l'article 45.I.C.23 du Décret législatif royal approuvant le Texte consolidé de l'impôt sur les transmissions de patrimoine et les actes juridiques documentés, et confirmation de la non-assujettissement de certaines conventions pouvant être stipulées dans un acte authentique.

La position de la DGT

L'exonération de la modalité progressive de l'AJD ne s'applique qu'aux actes de novation modifiant le taux d'intérêt ou le délai de paiement. L'exonération ne s'applique ni à l'augmentation ni à la réduction de capital, ni à la modification du système d'amortissement. Les clauses qui n'impliquent pas de contenu patrimonial ou inscrivible ne sont pas soumises à l'impôt. En cas d'augmentation du principal, la base imposable sera le montant de la responsabilité hypothécaire qui augmente.

Réserver le premier rendez-vous offert