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V4739-16 10 novembre 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · hipoteca unilateral

L'acceptation d'une hypothèque unilatérale n'est pas soumise à la quote-part graduelle des actes juridiques documentés

La question porte sur le fait de savoir si l'acceptation d'une hypothèque unilatérale constituée par un client pour garantir un prêt est soumise à l'ITPAJD. La DGT détermine que la constitution est bien assujettie à la quote-part graduelle, contrairement à l'acceptation, car celle-ci ne possède pas de contenu patrimonial indépendant.

La question posée

Question posée : Si l'opération décrite est assujettie au droit de mutation et aux actes juridiques documentés ou si, au contraire, elle n'est pas assujettie car elle ne remplit pas les conditions du fait générateur de ladite taxe.

La position de la DGT

La constitution d'une hypothèque unilatérale par acte authentique remplit les conditions pour être soumise au paiement échelonné du droit de timbre (Taxe sur les Actes Juridiques Documentés). Toutefois, l'acte d'acceptation de ladite hypothèque n'est pas assujetti à cette taxe car il n'a pas pour objet une somme ou une chose de valeur propre. L'acceptation est considérée comme un acte accessoire à la constitution, dont la garantie a déjà été taxée, évitant ainsi une double imposition.

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