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V0075-17 18 janvier 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · cambio de uso

L'acte de changement d'usage de bureau en habitation n'est pas soumis à la part variable de l'AJD si la valeur cadastrale reste inchangée

Une question a été posée pour savoir si l'acte de changement d'usage d'un bien immobilier de bureau en habitation auprès du Registre de la Propriété est soumis à l'ITP et à l'AJD. La DGT répond qu'en l'absence de modification de la valeur cadastrale, celle-ci étant déjà enregistrée comme habitation, il n'y a pas d'élément de valeur permettant d'appliquer la part variable de l'AJD.

La question posée

Question posée : Si l'acte de changement d'usage de l'immeuble susmentionné serait assujetti aux droits de mutation et aux droits de timbre.

La position de la DGT

Pour qu'un acte soit assujetti au taux variable du droit de timbre (AJD), il doit avoir pour objet une somme ou une chose ayant une valeur. Le changement d'usage possède un contenu patrimonial lorsqu'il influe sur la valeur cadastrale du bien. Si le bien figurait déjà comme habitation au Cadastre, l'acte de changement d'usage n'implique pas de modification de la valeur cadastrale et ne possède pas de contenu patrimonial pour le taux variable.

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