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V0272-17 1 février 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · novación hipotecaria

La modification du mode d'amortissement d'un prêt hypothécaire est assujettie aux Actes Juridiques Documentés

Une entreprise a demandé si la novation d'un prêt visant à modifier le système d'amortissement (sans altérer l'échéance ni l'intérêt) pouvait bénéficier de l'exonération de la Loi 2/1994. La DGT répond que cette exonération ne s'applique que si le taux d'intérêt ou la durée est modifié, ce qui rend ce cas assujetti à l'impôt.

La question posée

Question posée : Si l'exonération de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés, modalité des Actes Juridiques Documentés, établie à l'article 9 de la Loi 2/1994, peut s'appliquer à cette novation.

La position de la DGT

L'exonération au titre de la modalité des Actes Juridiques Documentés de la Loi 2/1994 se limite exclusivement aux novations affectant le taux d'intérêt, la durée du prêt, ou les deux. L'analogie ne peut être appliquée pour étendre cet avantage à d'autres modifications autorisées, telles que le changement de la méthode d'amortissement. Par conséquent, un acte qui modifie uniquement le système d'amortissement sans altérer la durée ni l'intérêt est soumis au taux variable du document notarié.

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