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V2614-19 24 septembre 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · segregación

L'annulation d'une ségrégation est soumise à la part variable, contrairement à l'annulation de travaux neufs

Un promoteur a consulté si l'acte visant à annuler une ségrégation et une déclaration de travaux neufs de 2006 était assujetti à l'ITP et à l'AJD. La DGT détermine que l'annulation de la ségrégation est bien soumise à la part variable, tandis que l'annulation des travaux neufs n'a pas de contenu patrimonial et n'est pas imposable.

La question posée

Question posée : Si l'acte authentique par lequel une précédente ségrégation et déclaration de construction nouvelle octroyée en 2006 est annulée, entraînant l'annulation des inscriptions au registre qui en découlent et faisant en sorte que l'immeuble d'origine réponde de la totalité du prêt hypothécaire, est soumis à la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales et aux Actes Juridiques Documentés. Et, le cas échéant, quelle serait la base imposable, le redevable et le taux applicable.

La position de la DGT

L'opération contient deux conventions distinctes qui sont imposées séparément. L'annulation de la ségrégation d'un immeuble est un acte susceptible d'inscription avec un contenu patrimonial, il est donc imposé au taux variable conformément à l'article 31.2 du TRLITPAJD. En revanche, l'acte d'annulation de la déclaration de construction nouvelle et de division horizontale est dépourvu de contenu patrimonial puisqu'il n'y a pas de construction nouvelle dont la valeur réelle puisse être prise en compte, il n'est donc pas soumis au taux variable des Actes Juridiques Documentés.

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