Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Wertvoller Inhalt: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 29 Auskünfte · 2014–2025

Geltende Auffassung

Um nach dem variablen Steuersatz der AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) zu besteuern, muss das Dokument die erste Abschrift einer im Grundbuch einzutragenden Urkunde sein, darf nicht anderen Steuern unterliegen und muss einen wertvollen Betrag oder eine wertvolle Sache zum Gegenstand haben. Das Fehlen eines wirtschaftlichen Gegenstands oder eines quantifizierbaren Wertes bei dem Rechtsgeschäft, wie es bei der Aufhebung der Wohnungseigentümergemeinschaft oder bei Neubauprojekten der Fall ist, verhindert die Steuerpflicht. Die Befreiung bei Hypothekenänderungen bleibt bestehen, wenn sich die Änderung auf den Zinssatz oder die Laufzeit bezieht, sofern sie nicht das Ergebnis einer vertraglichen Vereinbarung ist, die einen neuen wertvollen Inhalt einbringt.

Die Position der DGT bleibt in der Definition des wertvollen Inhalts als das Vorhandensein eines quantifizierbaren Betrags oder einer quantifizierbaren Sache konstant. Im Laufe der Auskünfte wurde präzisiert, dass rein formale Akte oder Löschungsakte diesen Inhalt nicht besitzen. Zudem wurde der Umfang der Befreiungen bei Hypothekenänderungen angesichts des Aufkommens neuer gesetzlicher Klauseln abgegrenzt.

Wendepunkte

  1. V0747-16

    Präzisiert, dass die Befreiung im gestuften Modus nur auf die Änderung von Zinsen oder Fristen Anwendung findet und Änderungen im Tilgungssystem ausschließt.

  2. V2862-19

    Stellt fest, dass die Annahme der Hypothek keinen wertvollen Inhalt hat, da der Gegenstand die Garantie ist und nicht der Akt der Annahme.

Analyse auf Grundlage von 27 der 29 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 24. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V0362-20 17. Feb. 2020

Zusatzurkunde zur Aufnahme eines Marktpreisberichts unterliegt nicht der ITPAJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
transmisiones patrimoniales onerosasoperaciones societariasactos jurídicos documentadoscontenido valuableescritura complementaria TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1380-18 25. Mai 2018

Novation eines Hypothekendarlehens zur Zinsänderung von der AJD-Steuer befreit

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
novación hipotecariaactos jurídicos documentadoscontenido valuableexención fiscaltipo de interés TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 45.I.C.24
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0340-17 8. Feb. 2017

Änderung des Zinssatzes bei Hypothekendarlehen kann von der AJD-Steuer befreit sein

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
novación hipotecariaactos jurídicos documentadoscontenido valuableexención fiscaltipo de interés TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 45.I.C.24
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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