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V0691-22 30 mars 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Les actes de vente de logements en construction sont soumis aux droits d'actes juridiques documentés

Un consultant s'interroge sur l'imposition de l'ITPAJD lors de l'achat d'un logement à construire via deux actes notariés, et si la clause résolutoire liée au délai de construction est assujettie à la taxe. La DGT précise que les deux actes sont soumis aux droits d'actes juridiques documentés, contrairement à la clause résolutoire relative au délai de construction.

La question posée

Question posée Première : Comment le consultant sera-t-il imposé au titre de l'impôt sur les transmissions de patrimoine et les actes juridiques documentés pour les deux actes qu'il va réaliser, étant entendu que la transmission de l'immeuble sera assujettie à la TVA et non exonérée.

La position de la DGT

Les actes de vente de biens futurs et de livraison de logement sont taxés selon la modalité des actes juridiques documentés car ils sont susceptibles d'inscription, possèdent un contenu de valeur et ne sont pas soumis à d'autres modalités. La base imposable sera déterminée conformément aux articles 10 et 30 du TRLITPAJD. La condition résolutoire pour non-respect du délai de construction n'est pas soumise à l'impôt car elle ne garantit pas le paiement du prix différé, mais une autre obligation.

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