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Un consultant s'interroge sur l'imposition de l'ITPAJD lors de l'achat d'un logement à construire via deux actes notariés, et si la clause résolutoire liée au délai de construction est assujettie à la taxe. La DGT précise que les deux actes sont soumis aux droits d'actes juridiques documentés, contrairement à la clause résolutoire relative au délai de construction.
Cuestión planteada Primero: Cómo tributará el consultante en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por las dos escrituras que van a realizar, teniendo en cuenta que la transmisión del inmueble estará sujeta y no exenta del IVA.
Las escrituras de compraventa de cosa futura y de entrega de la vivienda tributan por la modalidad de actos jurídicos documentados al ser inscribibles, tener contenido valuable y no estar sujetas a otras modalidades. La base imponible se determinará según los artículos 10 y 30 del TRLITPAJD. La condición resolutoria por incumplimiento del plazo de construcción no está sujeta al impuesto porque no garantiza el pago del precio aplazado, sino otra obligación.
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