Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
L'amortissement déductible des revenus du capital immobilier est limité à 3 % de la valeur la plus élevée entre deux montants : le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale, en excluant systématiquement la valeur du terrain. Dans le cas d'un crédit-bail, l'entité doit continuer à amortir l'élément patrimonial sur la base de la valeur antérieure à la transmission. Pour l'usufruitier, la valeur d'acquisition doit être diminuée des amortissements fiscalement déduits.
Il n'existe pas d'évolution doctrinale cohérente dans la séquence, car les consultations traitent de concepts d'amortissement totalement différents (capital mobilier, logement, véhicules, biens immobiliers et crédit-bail). La position de la DGT est fragmentaire et dépend de la nature de l'actif et de la réglementation applicable à chaque cas.
Analyse fondée sur 18 des 20 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 28 juillet 2026.