Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Entgeltliche Übertragung: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

← DGT-Observatorium

Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 30 Auskünfte · 2025–2025

Geltende Auffassung

Der Anschaffungswert setzt sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis, Investitionen, Verbesserungen sowie inhärenten Kosten oder Steuern zusammen, abzüglich der Abschreibungen. Verbesserungen sind Maßnahmen, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer erhöhen, wobei Reparatur- und Erhaltungskosten ausgeschlossen sind. Der Veräußerungswert entspricht dem tatsächlichen Veräußerungsbetrag abzüglich der inhärenten Kosten und Steuern wie der kommunalen Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal), Notargebühren, Registergebühren oder Energieeffizienzbescheinigungen.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Definition der Elemente, die den Anschaffungs- und Veräußerungswert bilden, konstant. Die Rechtsprechung hat die Unterscheidung zwischen Verbesserungen und Erhaltungskosten sowie die Aufschlüsselung der der Übertragung inhärenten Kosten präzisiert. Es sind keine Kriterienwechsel zu beobachten, sondern eine Akkumulation technischer Details darüber, welche Konzepte abzugsfähig sind.

Wendepunkte

  1. V2256-25

    Detailliert die der Übertragung inhärenten Kosten, einschließlich der expliziten Nennung der kommunalen Wertzuwachssteuer, Notargebühren, Registergebühren und Energieeffizienzbescheinigungen.

Analyse auf Grundlage von 28 der 30 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 22. Juli 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V5670-26 30. Sept. 2026

Befreiung bei Veräußerung der Hauptwohnung durch Personen über 65 Jahre

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
vivienda habitualpleno dominioexenciónganancia patrimonialtransmisión onerosa LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.b
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V5605-26 16. Sept. 2026

Verkauf einer geerbten Immobilie gilt beim IRPF als entgeltliche Übertragung

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
ganancia patrimonialtransmisión onerosatransmisión lucrativavalor de adquisiciónvalor de transmisión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1.a
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

Auf Ihren Fall anwenden

Beckham-Gesetz und Impatriate-BesteuerungSprechen Sie mit dem Team, das diese Doktrin täglich anwendet.
IRPF-Rechner 2026Schätzen Sie die Auswirkung auf Ihren Fall in zwei Minuten.
Mit dem Steuerteam sprechenWir prüfen, ob dieses Kriterium Sie betrifft und was es bedeutet.
Kostenloses Erstgespräch buchen