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V1175-26 20. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Instandsetzungs- oder Erweiterungsarbeiten können beim IRPF in den Anschaffungswert der Immobilie einfließen

Der Anfragende möchte wissen, ob Sonderumlagen für bauliche Maßnahmen an seiner Wohnung als Verbesserungen zur Erhöhung des Anschaffungswerts geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass nur Arbeiten, die eine Verbesserung, Erweiterung oder Verlängerung der Lebensdauer der Immobilie darstellen, abzugsfähig sind; Kosten für Reparaturen und Instandhaltung sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer si las obras realizadas tienen la consideración de mejora a efectos de calcular el valor de adquisición para la posible ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Las obras que redunden en un aumento de la capacidad, habitabilidad o alargamiento de la vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil o capacidad de uso no se integran en dicho valor. El contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante facturas y medios de prueba admitidos.

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