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V1175-26 20. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Instandsetzungs- oder Erweiterungsarbeiten können beim IRPF in den Anschaffungswert der Immobilie einfließen

Der Anfragende möchte wissen, ob Sonderumlagen für bauliche Maßnahmen an seiner Wohnung als Verbesserungen zur Erhöhung des Anschaffungswerts geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass nur Arbeiten, die eine Verbesserung, Erweiterung oder Verlängerung der Lebensdauer der Immobilie darstellen, abzugsfähig sind; Kosten für Reparaturen und Instandhaltung sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, ob die durchgeführten Arbeiten im Hinblick auf die Berechnung des Anschaffungswerts für einen möglichen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust in der Einkommensteuer als Verbesserung gelten.

Die Entscheidung der DGT

Arbeiten, die zu einer Erhöhung der Kapazität, der Bewohnbarkeit oder einer Verlängerung der Lebensdauer der Immobilie führen, gelten als Verbesserungen oder Erweiterungen und sind Bestandteil des Anschaffungswerts. Im Gegensatz dazu gehören Reparatur- und Instandhaltungskosten, die darauf abzielen, die Lebensdauer oder die Nutzungskapazität zu erhalten, nicht zu diesem Wert. Der Steuerpflichtige muss die Art der Arbeiten durch Rechnungen und zugelassene Beweismittel nachweisen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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