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V1378-26 4. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung, wenn der Wohnsitz vor mehr als zwei Jahren aufgegeben wurde

Ein über 65-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung, die seine ehemalige Hauptwohnung war, aber seit mehr als drei Jahren nicht mehr bewohnt wird, steuerfrei gestellt werden kann. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nicht gewährt werden kann, da die Wohnung weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Voraussetzung einer Hauptwohnung erfüllt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operción y posibilidad de declarar exenta la ganancia patrimonial que previsiblemente se obtenga en la venta.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial sujeta a impuesto. La exención para mayores de 65 años requiere que la edificación sea vivienda habitual en el momento de la transmisión o haya sido tal en los dos años anteriores. Al haber dejado de residir en el inmueble hace más de tres años, no se cumplen los requisitos para aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

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