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V1276-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Wohnungsverbesserungen und -erweiterungen erhöhen den Anschaffungswert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob eine umfassende Sanierung seiner Wohnung als Verbesserung oder als Reparaturkosten für die Berechnung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer (IRPF) gilt. Die DGT stellt klar, dass nur Investitionen, die als Verbesserungen oder Erweiterungen eingestuft werden, in den Anschaffungswert einfließen können.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer si los gastos citados tienen la consideración de mejora o de gastos de reparación y conservación de cara a determinar la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la transmisión del inmueble en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Las reparaciones y conservaciones destinadas a mantener el uso normal y la vida útil del inmueble no forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, las obras que supongan una ampliación o mejora, ya sea por aumento de capacidad, habitabilidad o alargamiento de la vida útil, deben incluirse en dicho valor. El contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante medios de prueba admitidos en Derecho.

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