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V1276-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Wohnungsverbesserungen und -erweiterungen erhöhen den Anschaffungswert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob eine umfassende Sanierung seiner Wohnung als Verbesserung oder als Reparaturkosten für die Berechnung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer (IRPF) gilt. Die DGT stellt klar, dass nur Investitionen, die als Verbesserungen oder Erweiterungen eingestuft werden, in den Anschaffungswert einfließen können.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, ob die genannten Ausgaben als Verbesserungen oder als Reparatur- und Instandhaltungskosten anzusehen sind, um den aus der Veräußerung der Immobilie resultierenden Veräußerungsgewinn oder Veräußerungsverlust in der Einkommensteuer für natürliche Personen zu ermitteln.

Die Entscheidung der DGT

Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, die darauf abzielen, die normale Nutzung und die Lebensdauer der Immobilie zu erhalten, sind nicht Bestandteil des Anschaffungswerts. Im Gegensatz dazu sind Arbeiten, die eine Erweiterung oder Verbesserung darstellen, sei es durch Erhöhung der Kapazität, der Bewohnbarkeit oder die Verlängerung der Lebensdauer, in diesen Wert einzubeziehen. Der Steuerpflichtige muss die Art der Arbeiten durch im Recht zugelassene Beweismittel rechtfertigen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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