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V1332-26 1. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung nach Ablauf von zwei Jahren

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre fragt an, ob er die Steuerbefreiung für den Verkauf seiner Wohnung in Anspruch nehmen kann, nachdem er aus Gründen der Barrierefreiheit im Jahr 2016 in eine Mietwohnung umziehen musste. Die DGT stellt fest, dass er aufgrund des Zeitraums von mehr als zwei Jahren seit dem Verlust des Status als Hauptwohnsitz keinen Anspruch auf diese Befreiung hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en su caso resulta de aplicación la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual, la edificación debe haber sido residencia habitual en el momento de la venta o en cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión. Una vez que el contribuyente deja de residir efectivamente en su vivienda, dispone de un plazo de dos años para su venta sin perder el derecho a la exención. Si la venta se produce transcurridos más de dos años desde que dejó de ser vivienda habitual, no procede la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

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