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V1281-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Nur Investitionen und Wohnungsverbesserungen erhöhen den Anschaffungswert zur Minderung des Veräußerungsgewinns

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Kosten einer umfassenden Wohnungsrenovierung dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn zu mindern. Die DGT stellt klar, dass nur Maßnahmen, die als Verbesserungen oder Erweiterungen eingestuft werden, anrechenbar sind; Kosten für Reparaturen und Instandhaltung sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se plantea si los gastos de dicha reparación y reforma pueden computarse como mayor valor de adquisición a efectos de minorar la ganancia patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el importe real de compra más las inversiones, mejoras y gastos inherentes a la adquisición. Las reparaciones y conservaciones destinadas a mantener la vida útil o el uso normal del inmueble no forman parte del valor de adquisición. Las mejoras o ampliaciones son aquellas que aumentan la capacidad, habitabilidad o alargan la vida útil del bien. El contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante medios de prueba admitidos en Derecho.

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