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V1281-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Nur Investitionen und Wohnungsverbesserungen erhöhen den Anschaffungswert zur Minderung des Veräußerungsgewinns

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Kosten einer umfassenden Wohnungsrenovierung dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden können, um den Veräußerungsgewinn zu mindern. Die DGT stellt klar, dass nur Maßnahmen, die als Verbesserungen oder Erweiterungen eingestuft werden, anrechenbar sind; Kosten für Reparaturen und Instandhaltung sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird die Frage aufgeworfen, ob die Kosten der besagten Reparatur und Renovierung als Erhöhung des Anschaffungswerts zur Verringerung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer für natürliche Personen angerechnet werden können.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Kaufpreis sowie die Kosten von Investitionen und Verbesserungen, jedoch nicht die Reparatur- und Instandhaltungskosten. Verbesserungen oder Erweiterungen sind solche, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen. Reparaturen sind solche, die dem Erhalt des normalen Gebrauchs dienen, wie etwa Malerarbeiten oder die Instandsetzung von Installationen. Der Steuerpflichtige muss die Art der Arbeiten durch zugelassene Beweismittel rechtfertigen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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