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Der Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs einer Immobilie, bei dem ein Teil des Erlöses zur Tilgung einer Hypothek für den Hauptwohnsitz verwendet wird. Die DGT erläutert, dass der Gewinn oder Verlust aus der Differenz zwischen dem Anschaffungs- und dem Veräußerungswert ermittelt wird.
Fragestellung: Besteuerung des Verkaufs einer Wohnung im Hinblick auf die Einkommensteuer (IRPF).
Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird durch die Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten gemäß Artikel 34.1.a) des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) ermittelt. Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Betrag, Investitionen, Verbesserungen und inhärente Kosten, unter Ausschluss von Zinsen. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Betrag der Veräußerung unter Abzug der vom Veräußerer getragenen inhärenten Kosten und Steuern. Der daraus resultierende Gewinn wird in die Sparertragsbemessungsgrundlage einbezogen.
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