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V1250-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung beim Verkauf der selbstgenutzten Immobilie bei Reinvestition in eine bereits bestehende Wohnung

Ein Steuerpflichtiger verkaufte seine selbstgenutzte Immobilie und erwarb ein Grundstück zum Bau, möchte nun jedoch das Grundstück verkaufen und eine bereits fertiggestellte Wohnung erwerben. Die Finanzbehörde stellt klar, dass der Erwerb des Grundstücks die Steuerbefreiung nicht beeinträchtigt, sofern der Erlös aus dem Verkauf der ursprünglichen Immobilie innerhalb von zwei Jahren in die neue selbstgenutzte Immobilie reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der im Jahr 2024 erzielte Gewinn steuerfrei wäre, wenn der erzielte Betrag in jedem Fall innerhalb der Zwei-Jahres-Frist reinvestiert wird.

Die Entscheidung der DGT

Der Gewinn aus der Veräußerung des Hauptwohnsitzes ist steuerfrei, wenn der gesamte erzielte Betrag innerhalb von zwei Jahren nach der Veräußerung in den Erwerb eines neuen Hauptwohnsitzes reinvestiert wird. Der vorangehende Kauf eines Grundstücks verhindert diesen Vorteil nicht, da diese Ausgabe nicht als reinvestierter Betrag gilt, wenn das Wohnhaus letztendlich nicht gebaut wird. Der neue Wohnsitz muss den Anforderungen an einen Hauptwohnsitz gemäß dem RIRPF entsprechen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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