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V1240-26 22. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Einkommensteuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung auch nach Auszug möglich

Ein 63-jähriger Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob er die Steuerbefreiung für Personen über 65 Jahre bei einem Verkauf seiner Hauptwohnung in Anspruch nehmen kann, nachdem er diese zur Vermietung verlassen hatte. Die DGT stellte klar, dass die Befreiung zulässig ist, sofern der Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach dem Datum erfolgt, an dem die Immobilie nicht mehr als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Person zum Zeitpunkt der Übertragung von der Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) profitieren kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes für Personen über 65 Jahre anzuwenden, muss das Gebäude zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein oder an jedem Tag der zwei Jahre vor dem Datum der Übertragung als solcher gedient haben. Wenn der Verkauf mehr als zwei Jahre nach dem Auszug erfolgt, ist diese Voraussetzung nicht erfüllt und der Veräußerungsgewinn unterliegt der Steuer.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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