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V1240-26 22. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Einkommensteuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung auch nach Auszug möglich

Ein 63-jähriger Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob er die Steuerbefreiung für Personen über 65 Jahre bei einem Verkauf seiner Hauptwohnung in Anspruch nehmen kann, nachdem er diese zur Vermietung verlassen hatte. Die DGT stellte klar, dass die Befreiung zulässig ist, sofern der Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach dem Datum erfolgt, an dem die Immobilie nicht mehr als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en el momento en que transmita esta podrá beneficiarse de la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por mayores de 65 años, la vivienda debe ser la habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. Si la venta se realiza transcurridos más de dos años desde que el contribuyente dejó de residir en la vivienda, no se cumpliría este requisito y la ganancia patrimonial estaría sujeta al impuesto. Los plazos se computan de fecha a fecha.

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