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V2256-25 25. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Abzug der Grundsteuer plusvalía und Verkaufskosten zur Berechnung des Veräußerungsgewinns möglich

Die Anfragende möchte wissen, ob die kommunale Wertsteigerungssteuer (plusvalía municipal) und weitere Kosten vom Veräußerungswert ihrer Immobilie abgezogen werden können. Die DGT stellt klar, dass diese Ausgaben und Steuern abzugsfähig sind, sofern sie vom Veräußerer getragen wurden und in direktem Zusammenhang mit dem Verkauf stehen.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob zur Berechnung des aus dem Verkauf einer Immobilie erzielten Veräußerungsgewinns der Veräußerungswert um den Betrag der kommunalen Kapitalertragssteuer und der genannten Kosten gemindert werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Betrag der Veräußerung, von dem die vom Veräußerer getragenen der Transaktion innewohnenden Kosten und Steuern abgezogen werden. Zu den der Übertragung innewohnenden Kosten gehören die kommunale Kapitalertragssteuer (Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Art), Notar- und Registergebühren für die Löschung der Hypothek, Energieeffizienzbescheinigungen und Bescheinigungen über Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft. Diese Kosten müssen dem Eigentumsanteil jedes Eigentümers entsprechen und ordnungsgemäß nachgewiesen werden können.

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