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V1215-26 22. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Anschaffungskosten von Immobilien: Grundstücks- und Baukosten können einbezogen werden

Die Anfragenden erkundigen sich nach der Ermittlung der Anschaffungskosten für eine Immobilie, die nach einer Nutzungsänderung in Eigenregie errichtet wurde. Die DGT stellt klar, dass sich der Wert aus den Grundstückskosten, den Bauarbeiten sowie den mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern zusammensetzt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Determinación de los gastos que forman parte del valor de adquisición a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial derivada de su futura transmisión.

Die Entscheidung der DGT

En ejecuciones directas de obras, el valor de adquisición es la suma del importe del terreno, el coste de las obras de construcción y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluyendo intereses. Los gastos inherentes incluyen notaría, registro, gestoría e impuestos de transmisión, así como gastos de hipoteca y tasación si fueron satisfechos por el transmitente. La fecha de finalización de las obras debe acreditarse; de lo contrario, se usará la fecha de la escritura de declaración de obra nueva.

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