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V1245-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien können steuerfrei sein, wenn es sich um den Hauptwohnsitz handelt oder dieser in den letzten zwei Jahren bestand

Eine über 65-jährige Person erkundigt sich, ob der Verkauf ihrer Immobilie von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist, nachdem sie diese im Jahr 2009 verlassen hat. Die DGT stellt klar, dass die Steuerbefreiung greift, wenn die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz ist oder in den vorangegangenen zwei Jahren als solcher diente.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de declarar exenta la ganancia patrimonial generada en virtud del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual a mayores de 65 años, la edificación debe ser la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. No obstante, se entiende como vivienda habitual si en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores a la misma, la vivienda tuvo dicha consideración. Si no se acredita que la vivienda fue residencia habitual en ese periodo, no será aplicable el beneficio fiscal.

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