Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Die Vermietung von Immobilien gilt als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn für deren Verwaltung mindestens eine Person mit einem Arbeitsvertrag in Vollzeit beschäftigt wird. Die Untervergabe von Immobilienverwaltungsdienstleistungen oder die Beauftragung von selbstständigen Fachkräften erfüllt diese Anforderung nicht. Wenn die Vermietung von Ferienunterkünften jedoch hotelähnliche Dienstleistungen umfasst, wird sie als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft, ohne dass die Anforderung einer eigenen Beschäftigung erfüllt werden muss.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Forderung nach einem Vollzeit-Arbeitsvertrag für die Verwaltung der Tätigkeit konstant. Die einzige eingeführte Änderung ist die Ausnahme für Ferienunterkünfte, die hotelähnliche Dienstleistungen erbringen. Der Rest der Rechtsprechung bestätigt, dass die Untervergabe die Notwendigkeit von eigenem Personal nicht ersetzt.
Wendepunkte
Führt eine Ausnahme für touristische Vermietungen ein, die die Tätigkeit durch hotelähnliche Dienstleistungen ergänzen, was eine Einstufung als wirtschaftliche Tätigkeit ohne die Anforderung einer eigenen Beschäftigung ermöglicht.
Analyse auf Grundlage von 46 der 49 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 23. September 2026.