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V5658-26 29. September 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · régimen fiscal especial

Voraussetzung für das Sonderregime für die Vermietung von Wohnraum: Mindestens ein Vollzeitmitarbeiter erforderlich

Die Anfragende möchte wissen, ob für die Inanspruchnahme des Sonderregimes für die Vermietung von Wohnraum eine wirtschaftliche Tätigkeit vorliegen muss, die mindestens einen Arbeitnehmer in Vollzeit beschäftigt. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung von Immobilien gemäß Artikel 5.1 des LIS nur dann als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, wenn mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, para la aplicación del régimen fiscal especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, regulado en el capítulo III del título VII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades, resulta necesario que la actividad de arrendamiento de viviendas tenga la consideración de actividad económica en los términos establecidos en el artículo 5.1 de dicha ley y, en particular, que para su ordenación se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.

Die Entscheidung der DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles sea actividad económica, se requiere la ordenación de medios de producción y recursos humanos, incluyendo al menos una persona con contrato laboral y jornada completa. Este requisito se cumple si el contrato es laboral según la normativa vigente, es a jornada completa y remunera la actividad. La persona contratada puede ser un familiar, siempre que la relación laboral sea real y efectiva. Sin este empleado, la actividad no es económica y no se puede aplicar el régimen especial.

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