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V3094-20 15. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Immobilienvermietung gilt nur bei Vollzeitbeschäftigung als wirtschaftliche Tätigkeit

Es wurde angefragt, ob die Vermietung von Wohnungen und Gewerbeflächen als wirtschaftliche Tätigkeit eingestuft werden kann, wenn der Sohn der Anfragenden eingestellt wird. Die DGT stellt klar, dass hierfür die Beschäftigung einer Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag erforderlich ist, die ausschließlich für diese Tätigkeit tätig ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die durch die Vermietung von Wohnungen und Geschäftsräumen erzielten Einkünfte im Rahmen der Einkommensteuer als Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit eingestuft werden können.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Immobilien gilt nur dann als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt wird. Der Arbeitnehmer muss vom Vermieter eingestellt werden und den gesamten Arbeitstag der Verwaltung dieser Tätigkeit widmen. Wenn der Arbeitnehmer einen Teil seines Arbeitstages einer anderen beruflichen Tätigkeit widmet, sind die Anforderungen nicht erfüllt und die Einkünfte gelten als Einkünfte aus Kapitalvermögen aus Immobilien.

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