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V3218-18 19. Dezember 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Immobilienvermietung über Dienstleistungsunternehmen gilt nicht als wirtschaftliche Tätigkeit

Es wurde angefragt, ob die Vermietung von vierzehn Immobilien, die durch ein spezialisiertes Unternehmen verwaltet werden, eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt. Die DGT entschied, dass dies nicht der Fall ist, da das Erfordernis, mindestens einen Arbeitnehmer mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag zu beschäftigen, nicht erfüllt ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die aus der Vermietung dieser Immobilien resultierenden Erträge als Erträge aus einer wirtschaftlichen Tätigkeit gelten.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, ist es erforderlich, mindestens eine Person mit einem Arbeitsvertrag in Vollzeit einzustellen. Wenn die Verwaltung durch ein spezialisiertes Verwaltungsunternehmen oder einen in Vollzeit tätigen selbstständigen Fachmann erfolgt, handelt es sich um einen Dienstleistungsvertrag und nicht um ein Arbeitsverhältnis. In diesem Fall sind die Erträge als Einkünfte aus Immobilienkapital zu qualifizieren.

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